साइमन ने अमेज़न के साथ रिपोर्ट की गई बातचीत पर शेयर किया। लेकिन भंडारगृहों को भंडारगृहों में बदलने का सामना करना पड़ सकता है

TheSimon Property के शेयरों ने एक रिपोर्ट के बाद सोमवार को कहा कि सबसे बड़े अमेरिकी मॉल मालिक की बातचीत में है ।Amazanto ने बंद सीयर्स और JC पेनी स्टोर्स को गोदामों में बदल दिया है, क्योंकि यह खाली जगह को भरने और अधिक किराया वसूलने के लिए लगता है।

बाजार के बंद सोमवार के बाद अपनी कमाई की रिपोर्ट के आगे ट्रेडिंग में साइमन का स्टॉक 10% से अधिक था।

साइमन के साथ अमेज़ॅन की चर्चा कुछ बीमार डिपार्टमेंट स्टोर के रिक्त स्थान को अंतिम-मील की पूर्ति केंद्रों में बदलने पर केंद्रित है, द वॉल स्ट्रीट जर्नल ने रिपोर्ट किया, स्थिति से परिचित लोगों का हवाला देते हुए। Sears और Penney दोनों ने दिवालिएपन संरक्षण के लिए दायर किया है - अक्टूबर 2018 में Sears और मई में Penney - क्योंकि डिपार्टमेंटल स्टोर दुकानदारों के पक्ष में काफी हद तक गिर चुके हैं। दोनों कंपनियां अंडरपरफॉर्मिंग स्टोर्स को बंद करना चाह रही हैं, क्योंकि वे टर्नअराउंड माउंट करने की कोशिश करती हैं।

साइमन ने रिपोर्ट पर टिप्पणी करने से इनकार कर दिया। CNBC को ईमेल में दिए गए एक बयान के अनुसार, अमेज़ॅन की अफवाहों या अटकलों पर टिप्पणी नहीं करने की नीति है।

जर्नल की रिपोर्ट के अनुसार, यह स्पष्ट नहीं है कि अमेज़ॅन द्वारा साइमन के मॉल के अंदर कितने रिक्त स्थान पर विचार किया जा रहा है। मई में कंपनी की सबसे हालिया सार्वजनिक फाइलिंग के अनुसार, कंपनी 63 पेनी स्थानों और 11 सीयर्स स्टोर्स का संचालन करती है।

रियल एस्टेट विश्लेषकों ने संभावित चाल को सकारात्मक के रूप में देखा है, कम से कम निकट अवधि में, यह देखते हुए कि खुदरा परिदृश्य कितना मुश्किल है, जैसे कि एर्कोनोवायरस महामारी। पहले से ही, 40 से अधिक खुदरा विक्रेताओं ने 2020 में दिवालियापन के लिए दायर किया है, और इस साल खुदरा विक्रेताओं द्वारा घोषित स्थायी स्टोर क्लोजर ने 4,000 से ऊपर का स्थान हासिल किया है और एक नए रिकॉर्ड को तोड़ने की गति बढ़ रही है, कोर्साइट रिसर्च द्वारा एक ट्रैकिंग के अनुसार।

साइमन जैसे मॉल के मालिक, रिटेल स्पेस के लिए नए उपयोग खोजने के लिए पांव मार रहे हैं, जब कुछ खुदरा विक्रेता अभी भी बढ़ रहे हैं। फिल्म थिएटर, मनोरंजन स्थल, जिम, सह-काम करने की सुविधाओं और रेस्तरां को नुकसान पहुंचाते हुए कोविद -19 महामारी ने केवल चुनौतियों का सामना किया है। इस प्रकार के व्यवसाय हाल ही में साइमन और अन्य मॉल ऑपरेटरों द्वारा खुदरा अंतरिक्ष के लिए वैकल्पिक उपयोग के रूप में किए गए थे।

"इस माहौल में, अल्पावधि में उस आकार के बक्से को भरना मुश्किल होगा," जोसेफ मालफिटानो, टर्नअराउंड और पुनर्गठन फर्म मालफिटानो पार्टनर्स के संस्थापक ने कहा। "अमेज़ॅन के साथ एक सौदा एक त्वरित फिक्स प्रदान करता है क्योंकि इन स्थानों को संभवतः विभाजित होने की आवश्यकता होगी, जिसमें समय और पैसा लगेगा।"

एक अन्य संभावित बाधा यह होगी कि स्थानीय सरकारों द्वारा मॉल की संपत्ति को किस तरह से जोड़ा जाता है।

वेयरहाउसिंग को एक औद्योगिक उपयोग माना जाता है, न कि वाणिज्यिक। इसका मतलब है कि पूर्व डिपार्टमेंट स्टोर को फिर से खोलने की आवश्यकता हो सकती है, और मॉल में आसपास के समुदाय और अन्य खुदरा विक्रेताओं और रेस्तरां शायद बदलाव का स्वागत नहीं करेंगे। विश्लेषकों ने कहा कि एक और कारक मॉल पार्किंग के अंदर और बाहर ट्रकों और यातायात की संख्या होगी, विशेष रूप से रातोंरात विश्लेषकों ने कहा।

एक अमेज़ॅन वेयरहाउस एक विशिष्ट डिपार्टमेंट स्टोर किरायेदार की तुलना में प्रति वर्ग फुट कम किराए में भी ला सकता है। वेयरहाउस आमतौर पर किराए में $ 5 से $ 10 प्रति वर्ग फुट के बीच भुगतान करते हैं, जबकि डिपार्टमेंट स्टोर $ 20 के करीब भुगतान कर सकते हैं, सैंडलर ओ'नील + पार्टनर्स रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट एनालिस्ट एलेक्जेंडर गोल्डफार्बसैड।

गोल्डफर्ब ने कहा, लेकिन अभी, "कोई भी समुदाय कर राजस्व चाहता है ... मॉल समुदाय के लिए कर चालक हैं।"

कोरोनोवायरस महामारी ने भड़काने की गंभीर स्थिति को एक समुदाय को स्थानीय शॉपिंग मॉल में स्थानांतरित करने के लिए तैयार करने के लिए और अधिक तैयार कर दिया है, उन्होंने कहा।

साइमन के लिए एक और अड़चन-टेनेंसी क्लॉज़ेज़ होगी, जो तब हो सकती है जब एक मॉल में एक या कई एंकर किरायेदारों की संपत्ति छोड़ दें। यह कानूनी प्रावधान अनिवार्य रूप से मॉल के भीतर किरायेदारों को उनके पट्टों को फिर से संगठित करने के लिए देता है, संभावित रूप से किराए में कम भुगतान करता है, जब एक प्रमुख डिपार्टमेंटल स्टोर चेन अंधेरा हो जाता है और यातायात बंद हो जाता है।

"एक किरायेदार जैसे अमेज़ॅन ... अन्य किरायेदारों के लिए सह-किरायेदारी प्रावधानों की यात्रा कर सकता है, जो जमींदारों के पैसे भी खर्च करेगा," मालफिटानो ने कहा।

भले ही, ई-कॉमर्स पूर्ति हब की आवश्यकता स्पष्ट रूप से देश भर में फैल रही है, अक्सर बाजारों में आपूर्ति बढ़ जाती है, क्योंकि उपभोक्ता अधिक से अधिक ऑनलाइन खरीद रहे हैं।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट सर्विसेज फर्म एलएलएल की एक जुलाई की रिपोर्ट के अनुसार, 2025 तक औद्योगिक अचल संपत्ति की मांग अतिरिक्त 1 बिलियन वर्ग फुट तक पहुंच सकती है। जेएलएल ने कहा कि कोविद -19 संकट से पहले, इसका लगभग 35% औद्योगिक पट्टे की गतिविधि ई-कॉमर्स से संबंधित थी। लेकिन अब, उस पट्टे की गतिविधि का 50% हिस्सा 2020 में ऑनलाइन रिटेल उद्योग के साथ जुड़ चुका है।

साइमन ने प्रतिद्वंद्वी मॉल के मालिक के साथ भागीदारी की है। बोरोकफील्ड प्रॉपर्टी पार्टनर्स ने तीन बोलीदाताओं में से एक को दिवालियापन से बचाने के लिए पेनी की तलाश की, सीएनबीसी ने पहले बताया। पेनी के उधारदाताओं के पास मंगलवार की आधी रात तक एक विजेता बोली लगाने वाले का चयन करने के लिए है, अदालत के दस्तावेजों के अनुसार।

यह स्पष्ट नहीं है कि साइमन के मुख्य कार्यकारी डेविड साइमन पेनी सौदे या अन्य संभावित लेनदेन का उल्लेख करेंगे, जिसमें ब्रुक ब्रदर्स के साथ सोमवार की कमाई सम्मेलन कॉल के दौरान। विश्लेषक यह भी सुनने के लिए उत्सुक हैं कि स्टोर किराए पर लेने के बाद से मॉल का किराया संग्रह कैसे चल रहा है, और रियल एस्टेट कंपनी हाई-एंड मॉल के मालिक को खरीदने के लिए अपने सौदे से बाहर निकलने की कोशिश कर रही है। लेकिन तौबमान अभी भी इसे आगे बढ़ा रहा है।

इस साल साइमन के शेयरों में करीब 54% की गिरावट आई है। कंपनी की मार्केट कैप करीब 21 बिलियन डॉलर है।